Межевание земельного участка

Межевание земельного участка в Перми

Что такое межевание?

Межевание земельного участка - это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

 

Когда проводится межевание земельного участка? 

Межевание участка проводится в следующих случаях:

Когда нужно проводить межевание земельного участка?

Следует отметить следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

  1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
  2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно.
  3. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  4. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше 10 процентов от площади существующего земельного участка;
  5. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
  6. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
  7. Для упрощения процедур строительства зданий или сооружений на вашем земельном участке. Если вы хотите построить дом на своем участке, вам необходимо будет получить разрешение на строительство, а его выдадут только при наличии уточненных границ участка;
  8. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
  9. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  10. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

 

Что входит в комплекс работ по межеванию:

  • Подготовительные работы, которые включают сбор и изучение необходимых юридических и технических документов;
  • Определение границ объекта межевания на местности;
  • Составление межевого плана земельного участка;
  • Согласование межевого плана со смежными земельными участками, а так же с органами государственной власти;
  • Подготовка пакета документов с последующей сдачей в орган кадастрового учета, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

С каждым годом вопрос о необходимости межевания становится все более значимым. Согласно плану мероприятий, утвержденных Распоряжением 2236-р от 1 декабря 2012 года об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, собственники земельных участков в обязательном порядке должны провести процедуру установления границ на местности.

 

Что будет, если не провести межевание участка до марта 2018 года:

  • Вы не сможете распоряжаться и проводить сделки (купля-продажа, дарение) в отношении земельного участка;
  • Вы не сможете провести строительные работы и оформить объекты капитального строительства в соответствии с требованиями земельного законодательства без уточненных границ;
  • Ваш земельный участок могут снять с кадастрового учета (для земельных участоков, учтенных в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости).

Наплыв желающих провести межевание в конце 2017 года или в 2018 году существенно может увеличить сроки работ, а так же изменить ценовую политику.

Важно знать!

Также обращаем ваше внимание, что если границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это значительно упрощает процедуру оформления сделки (не требуется дополнительное время на межевание) и защищает с юридической стороны нового владельца (не возникнут проблемы с площадью, границами и с соседями).

 

Что является результатом оказания услуги?

Результатом оказания услуги является межевой план на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы провести межевание, потребуются:

  • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
  • паспорт владельца-гражданина, либо копия учредительных документов владельца-организации.

Точный перечень документов нужно уточнять у наших специалистов.

 

Что необходимо сделать, чтобы заказать услугу?

  1. Заказать звонок нашего специалиста и он перезвонит вам в течение 10 минут, либо позвонить по телефонам +7 (342) 202-19-83, +7 (342) 203-19-88 для получения подробной консультации по телефону;
  2. Приехать в офис с пакетом документов для заключения договора на оказание услуг. Предоплата по договору составляет 50 %, окончательная оплата - после подписания акта приема-передачи оказанных услуг;
  3. Согласовать даты проведения геодезических работ (выезд нашего специалиста согласовывается индивидуально с каждым клиентом);
  4. По итогам всех проведенных нашими специалистами работ приехать в офис на подписание акта приема-передачи оказанных услуг. Вы вносите окончательную оплату по договору и получаете результат работ - межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок. 

Важно знать!

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Документы на постановку земельного участка на кадастровый учет (межевой план) подает сам заявитель (либо его представитель по доверенности). Также, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Почему стоит приехать к нам?

  • Мы даем гарантии на работы 5 лет.
  • Наши специалисты будут информировать вас об этапах работ: уведомления будут приходить удобным для вас способом (по смс., e-mail, личный звонок). Вы всегда будуте в курсе того, как идет процесс оказания услуги.
  • Гибкий график работы наших специалистов позволит вам спокойно приехать к нам после работы или записаться на удобное для вас время.
  • Мы не оставляем наших клиентов с нерешенными вопросами, поэтому всегда готовы бесплатно проконсультировать даже после оказания услуги. 

Сроки проведения межевых работ зависят от вида проводимых работ и составляют от 1 недели до 2 мес.

Форма оплаты - наличный и безналичный расчет. 

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК